Этапы строительства домов под ключ на Сахалине 2025 | Сах-Строй-Маркет

Полный цикл строительства домов под ключ в Сахалинской области: от проекта до сдачи. Технологии для сложных грунтов, сроки, гарантия 5 лет. Бесплатная консультация: +7(914)086-54-44
________________________________________
​
Этапы строительства домов под ключ: ваш путь от участка до новоселья на Сахалине
________________________________________
​
Введение: Особенности строительства на Сахалине
Строительство домов в Сахалинской области требует особого подхода из-за сложных грунтов (торфяники, глина), сейсмической активности и сурового климата. "Сах-Строй-Маркет" разработал поэтапную систему строительства, которая гарантирует:
✅ Учет глубины промерзания до 2.2 м
✅ Защиту от морозного пучения грунтов
✅ Сейсмоустойчивость до 7 баллов
✅ Соблюдение сроков независимо от погоды
​
Наши этапы отработаны на 120+ объектах в Южно-Сахалинске, Корсакове и Поронайске, что позволяет сдавать дома без задержек даже в сложных условиях.
________________________________________
​
1. Подготовительный этап (10-15 дней)
​
✅ Геология и проектирование:
• Бурение 4 скважин на участке (глубина до 12 м)
• Лабораторный анализ торфяных/глинистых грунтов
• Разработка проекта с учетом ветровых и сейсмических нагрузок
• Согласование плана в местных органах
​
✅ Подготовка участка:
• Вырубка кустарника с сохранением плодородного слоя
• Устройство временных дорог для техники
• Монтаж бытовок и ограждения
• Разметка осей дома с точностью до 1 см
Документы: геотехническое заключение, разрешение на строительство, рабочие чертежи
________________________________________
​
2. Нулевой цикл (20-40 дней)
​
✅ Земляные работы:
• Разработка котлована с учетом УГВ
• Устройство дренажной системы по периметру
• Отсыпка песчано-гравийной подушки 0.8-1.2 м
​
✅ Устройство фундамента:
• Монтаж усиленного армокаркаса (А500С)
• Заливка бетона В25 F200 с вибрированием
• Гидроизоляция по ГОСТ 31384
• Прогрев бетона при t < +5°C
​
✅ Контроль качества:
• Испытания грунта на плотность
• Проверка геометрии фундамента
• Лабораторные пробы бетона
*Материалы: 350+ м³ бетона, 8+ т арматуры, геотекстиль*
________________________________________
​
3. Возведение коробки (45-90 дней)
​
✅ Стены и перекрытия:
• Кладка газобетонных блоков YTONG (600 мм)
• Монтаж сборно-монолитных перекрытий
• Устройство сейсмопоясов через каждый этаж
• Обработка антисептиком для влажного климата
​
✅ Кровля:
• Стропильная система из LVL-бруса
• Утепление 250 мм базальтовой ватой
• Монтаж металлочерепицы с ветрозащитой
• Установка снегозадержателей
​
✅ Особенности для Сахалина:
• Усиление углов здания композитной арматурой
• Устройство вентилируемых зазоров в стенах
• Двойная гидроизоляция мансардных этажей
Техника: автокран 25т, бетононасос, подъемники
________________________________________
​
4. Инженерные системы (30-60 дней)
​
✅ Коммуникации:
• Водопровод: трубы PEX-a с греющим кабелем
• Канализация: септики с биологической очисткой
• Электрика: влагозащищенные щитки ABB
• Отопление: газовые котлы + теплые полы
​
✅ Монтажные работы:
• Разводка труб в полу с утеплением
• Установка котельной с дымоходом
• Прокладка кабелей в гофре
• Монтаж вентиляции с рекуператором
​
✅ Защита от сахалинских условий:
• Аварийные генераторы на случай штормов
• Дренажные насосы для подвалов
• Молниезащита здания
• Утепление труб до -30°C
________________________________________
​
5. Отделка (60-120 дней)
✅ Экстерьер:
• Вентилируемые фасады с керамогранитом
• Термообработанная древесина для террас
• Окраска фасадными красками Teknos
• Установка окон с 5-камерными профилями
​
✅ Интерьер:
• Выравнивание стен гипсовыми смесями
• Укладка плитки в санузлах
• Монтаж межкомнатных дверей
• Финишная покраска и поклейка обоев
​
✅ Контроль качества:
• Проверка герметичности швов
• Испытание системы отопления
• Замер уровня шумоизоляции
• Проверка вентиляции анемометром
________________________________________
​
Сроки строительства (на примере дома 150 м²)
Этап Длительность Стоимость работ Техника
Подготовка 12 дней 120 000 ₽ Буровая установка
Фундамент 25 дней 680 000 ₽ Экскаватор, бетононасос
Коробка 65 дней 1.2 млн ₽ Автокран, подъемник
Коммуникации 40 дней 550 000 ₽ -
Отделка 85 дней 1.1 млн ₽ Леса
Итого 227 дней 3.65 млн ₽ -
________________________________________
Наши завершенные проекты (2024)
✅ Дом в Южно-Сахалинске (торфяник):
• Площадь: 184 м²
• Технология: Газобетон + УШП
• Срок строительства: 8 месяцев
• Особенность: Сейсмоусиление до 7 баллов
✅ Коттедж в Корсакове (прибрежная зона):
• Площадь: 210 м²
• Материалы: Керамические блоки + вентфасад
• Срок: 9 месяцев
• Особенность: Защита от соленых ветров
________________________________________
Гарантии и документы
✅ Официальный договор с фиксированной сметой
✅ Поэтапная приемка работ
✅ Паспорт дома с указанием материалов
✅ Гарантия: 5 лет на конструкции, 3 года на инженерные системы
________________________________________
​
Акция до 31.12.2025
При заключении договора на строительство под ключ:
✅ Бесплатный дизайн-проект интерьера
✅ Скидка 10% на отделочные материалы
✅ Зимний монтаж фундамента без доплат
________________________________________
Как начать строительство
1. Выезд инженера на участок (бесплатно)
2. Лабораторный анализ грунта
3. Разработка индивидуального проекта
4. Подписание договора с фиксированной ценой
5. Внесение аванса 30%
________________________________________
​
Контакты
☎ Телефон: +7 (914) 086-54-44 (круглосуточно)
✉ Email: sax.stroy.market@mail.ru
🏠 Офис: Южно-Сахалинск, пр. Победы, 105
⏰ Режим работы: Без выходных, 8:00-22:00
[▶ Видео: Строительство дома на торфе за 7 месяцев]
[📥 Скачать типовой договор подряда]
________________________________________
​
Работаем по всему Сахалину:
Южно-Сахалинск • Корсаков • Холмск • Оха • Долинск • Анива • Поронайск • Невельск • Углегорск • Томари • Ноглики • Александровск-Сахалинский